楼宇（yǔ）玻璃掉落砸坏小车案

2003年9月10日，某高校一位老师（shī）将其小车停放在（zài）楼前，中午12时（shí）40多分（fèn）钟，楼上的（de）一（yī）块玻璃突（tū）然（rán）掉落，砸在小车前挡风玻璃上（shàng），将挡风玻璃砸碎，并划伤（shāng）了小车（chē）的前盖。该玻璃系过道窗户上（shàng）的，窗户是铁皮钢窗，年久（jiǔ）失修（xiū）。车（chē）主认为物（wù）业（yè）管理（lǐ）**对小区进行了物业管理，并收取了物（wù）业管理（lǐ）费，对楼（lóu）宇负有管理义务，楼宇公共部位的玻璃掉落砸（zá）坏小（xiǎo）车，应当予以修（xiū）理车辆，恢复小车原貌。 

请问：车主的要求合理吗？

 案例（lì）分析：

**要（yào）看物业管理**是否对小（xiǎo）车负有保管的责任（rèn），有的（de）小区在（zài）管理中对车（chē）辆实（shí）行了保管的责（zé）任，与业主签订了（le）车辆保（bǎo）管合同，收取了（le）车辆（liàng）保（bǎo）管（guǎn）费，形成了事（shì）实上的保管合（hé）同关（guān）系。在合同（tóng）成立的情况下，物业管理**就形成了对保管车辆负有毁损、丢失的损害责任。    该物业管理**没有与业（yè）主签订保管（guǎn）合（hé）同，也没有收取（qǔ）保管费用，因此，可以（yǐ）定为无偿（cháng）停靠，可以不（bú）赔偿。    第二要（yào）看物（wù）业管理（lǐ）**对掉（diào）落（luò）的玻璃是否有管理责任。

《民（mín）法通则》第126条规（guī）定“建筑物或者其他设（shè）施以及建（jiàn）筑物上（shàng）的（de）搁置物、置挂物（wù）发生（shēng）倒塌（tā）、脱落（luò）、坠落造成他人（rén）损害的（de），它（tā）的所有人或（huò）者管理人应当承担（dān）民事责任，但能够证明（míng）自（zì）己（jǐ）没有过错的（de）除外（wài）。”规定中（zhōng）明确了所有人和管理（lǐ）人的责任。该玻璃是公共（gòng）过道窗户上的，系物业管（guǎn）理**管理的场所，物业管（guǎn）理**应当尽到一个（gè）管理人应当尽到的义务，有责（zé）任去**这种隐患，尽快地对窗户（hù）进（jìn）行维修，由于年（nián）久失修，造成玻璃掉落，砸（zá）坏小车前挡风玻璃（lí）和前车（chē）盖，物业管理**应当（dāng）承（chéng）担不可推卸的（de）过错责（zé）任，应（yīng）当（dāng）赔（péi）偿车主修（xiū）理费用（yòng）。