选举物业代表问题

某小区共有1000套住房（fáng），还有（yǒu）200套尚未售出，为（wéi）了进一步搞好物业（yè）管理工作，发展商（shāng）委托物业公（gōng）司成立了业主委员会筹备小组，经过一段时间的准备工作，筹备小（xiǎo）组召开了业主（zhǔ）大会，并通过差额选举（jǔ），选举（jǔ）出了业主委员（yuán）会委员。但在（zài）公布业主委员会当选（xuǎn）委员名单前，有部分业主提出发展商将未出售的（de）200套房（fáng）屋计算为自（zì）己的投票（piào）权，是侵（qīn）犯了业主选举（jǔ）的合法权益（yì），坚决（jué）反对选举结果，并（bìng）要求进行重（chóng）新选举。

请（qǐng）问：1.发展（zhǎn）商是否可以将未出售的200套房屋计（jì）算为自（zì）己（jǐ）的（de）投票权，为什（shí）么？2.物（wù）业（yè）公司应如何协调（diào）本（běn）案（àn）的这个矛盾（dùn）？

案例分析：

发展商可以将未出售的200套房屋（wū）计算为自己（jǐ）的（de）投票（piào）权。

根据物（wù）权（quán）法的建（jiàn）筑（zhù）物区分所有权理论，**建筑物区分所有权的取得都（dōu）只有两（liǎng）种（zhǒng）方式，就是原（yuán）始（shǐ）取得（dé）和继受取（qǔ）得。    原始取得是指建筑物的发（fā）展商取得土地使（shǐ）用权后通过开发建造了建筑（zhù）物整（zhěng）体（tǐ），从而取（qǔ）得（dé）了建（jiàn）筑物所有权的方式（shì）。

继（jì）受取（qǔ）得是指在（zài）建（jiàn）筑物原始取得的（de）基（jī）础（chǔ）上，建筑物发展商通过（guò）买卖（mài）、赠与、继（jì）承、交换（huàn）或（huò）者其他合（hé）法方式将（jiāng）建筑物区分所有权依法转移给建筑（zhù）物区分所有权（quán）人的（de）方式。因此，是建筑物（wù）发（fā）展商依法创设了建筑物区（qū）分（fèn）所有权。

发展商作为为出售房屋的建筑物区分所（suǒ）有权人，即未出售（shòu）房屋的业主，与其他（tā）业主（zhǔ）一样（yàng）具有（yǒu）业主委员会的选举权（quán）利（lì）和被选举（jǔ）权。

某小区的部分业主之所以提出发展商将未出（chū）售的200套房屋（wū）计算为自己的投（tóu）票权，是侵犯了业主（zhǔ）选举（jǔ）的合（hé）法权益，坚决反（fǎn）对选举结（jié）果，要求进行重新选举，这些都是由于其不清楚发展商作为未出售房屋（wū）的建筑物区分所有权人的地位（wèi）所造成的误解。

作（zuò）为物业管（guǎn）理公司应该多给这些业（yè）主进（jìn）行解释，使他们（men）清楚了解（jiě）法律、法规的有关（guān）规定，依（yī）法维护发（fā）展商（shāng）和全体业主的合法权（quán）益，依法做好业主委员会的选举工（gōng）作。