开发商与物业管（guǎn）理公司不对称

小（xiǎo）*购买了一（yī）套期房。住（zhù）房建（jiàn）成后，在办理入住手续时，物业（yè）管理公司（sī）提（tí）出两个要（yào）求：**，签订业（yè）主公约；第二，签三年的物业（yè）管理协议。小*发现业主公（gōng）约中有些（xiē）条款（kuǎn）与开发商的承诺不一样（yàng），同时他认为签订3年得管理（lǐ）协议也（yě）不是合理（lǐ）的，所以他（tā）拒绝了物业管理公司的要求，结果（guǒ）该（gāi）物（wù）业管理公司却以此为由不给（gěi）他房（fáng）屋钥匙。 

 请问：物业管（guǎn）理公司这种做法合法吗？小*该怎么办？

物（wù）业（yè）管理（lǐ）公司在为业主办理入住手续时，由（yóu）于业主（zhǔ）不签业主公约（yuē）和管（guǎn）理合同而拒绝交付房（fáng）屋钥匙（shí）的做（zuò）法**欠妥，也是不合法的（de）。原因有以下三个：

1. 业主在购买房屋时，已与开发商签（qiān）订（dìng）了房屋（wū）买卖合同。作（zuò）为（wéi）开（kāi）发商，按照合（hé）同约定收取业主的（de）购房款，就应该履行向（xiàng）业主交付房屋的义务，这与物业管理公（gōng）司（sī）是（shì）没有（yǒu）关系的。如果开（kāi）发（fā）商或是物业管理公司因为业主没有签订业主公约、对物业（yè）管理（lǐ）公司协议有意见（jiàn）而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥（yào）匙（shí）等，这种行为构成开发商对业主违（wéi）约（yuē），也是对业主权益的侵害。

2. 逼（bī）迫业主签订3年的物业管理协议是没有（yǒu）道（dào）理的，既不符合（hé）**有关的法律（lǜ）规（guī）定，也与目前物业管理（lǐ）市（shì）场的现实（shí）格格不（bú）入。物业管理公司（sī）要求业主把临时性的物业管理服务协议改为3年的物业管（guǎn）理合同，这（zhè）是荒唐的（de），也是（shì）违反法律规定的，业主当然（rán）要拒绝。

3. 如果物业管（guǎn）理（lǐ）公（gōng）司因为以上原因拒绝交付钥匙，作为业主，可以直接找（zhǎo）开发商交涉，如果不成，可以到法（fǎ）院起诉开发商违约，并要（yào）求其承担（dān）违约导致的损失（shī）赔偿。